項目名稱：泰州新迎江橋農貿市場
市場面積：約5000㎡
項目地點：泰州市海陵區
設計單位：飛洋建筑設計/飛洋市集設計研究
服務范圍：市場規劃、建筑設計、銷售單元策劃、空間場景營造
【一句話項目概括】
雙體分區+單元化銷售策略，實現老市場平穩承接與商業價值最大化。
【項目概況】
新迎江橋農貿市場位于泰州海陵區核心居住圈，承接周邊老市場整體搬遷需求。項目創新采用A、B雙體建筑布局，通過科學的業態分區與靈活的銷售單元設計，在滿足260戶商戶經營需求的同時，構建了層次清晰的投資者參與模式，打造區域農貿轉型升級示范項目。
【核心挑戰】
如何通過雙體建筑布局實現業態最優分布與客流高效組織？
如何設計銷售單元兼顧投資門檻與經營實用性？
如何在承接老商戶的同時提升市場整體品質與商業價值？
【優勢分析】
客流基礎穩固：承接老市場整體搬遷，鎖定成熟商戶與消費群體；
區位覆蓋廣泛：1公里內覆蓋6個中大型住宅小區，具備天然客源基礎；2公里內11萬人購物客群；
規劃業態合理分區：雙體建筑布局為業態細分與動線優化提供結構優勢。
【難點分析】
銷售總價控制：需在合理總價范圍內確保單元實用性；
經營單元靈活度：銷售單元需支持多種組合方式，適應不同業態需求；
新舊市場過渡：需在提升品質的同時保持老商戶經營連續性。
【設計策略（雙體分區規劃）】
A座專業市場定位
集中布局水產海鮮與批發業態，配備獨立卸貨區與大型冷鏈設施；
采用抗壓防滑防腐地坪材質，設置專用排水溝渠，滿足高頻用水需求，同時滿足批發業態進出貨車輛抗壓性；
層高優化設計，支持大型車輛進出與高空貨物堆放。
B座零售市場布局
中央區域設置蔬果攤位，利用中庭采光營造明亮購物環境；
南側規劃干貨調味區，北側布局肉類專區，實現干濕分離；
環形主動線串聯各業態，確?？土骶夥植?。
【設計策略（銷售單元創新）】
模塊化單元系統
基礎單元按6㎡/9㎡/12㎡三種規格設計，控制單套銷售總價；
采用標準化接口設計，支持2-4個單元自由合并，滿足不同經營規模；
預留水電點位多接口，適應生鮮、干貨、餐飲等多元業態需求。
價值梯度定價策略
主入口單元設置品牌展示以創造高價值單元，吸引實力投資者，主力拳頭產品先行帶動其余單元；
次動線區域保留普惠價位，保障老商戶承接能力；
批發區采用租售結合模式，降低大型商戶進入門檻。
【設計策略（空間品質升級）】
現代工業美學表達
地面選用大規格芝麻灰仿石磚，呈現整潔統一的視覺基底；
嵌入式燈帶與重點照明相結合，構建層次分明的光環境；
黑色金屬構架與暖色木紋材質碰撞，營造溫馨而不失專業的商業氛圍。
智慧運營系統植入
建立統一的電子結算與信息發布平臺；
配置智能安防與環境監測設備，降低運營成本；
開發線上招租系統，實現空置單元的快速流轉。
【總結】
新迎江橋農貿市場通過A、B雙體建筑的戰略布局，既實現了水產批發與生鮮零售的功能分區，又為銷售單元的靈活組合提供了結構基礎。創新的模塊化單元設計，在控制投資門檻的同時保障了經營實用性，成功解決了老市場承接與商業價值提升的雙重命題。項目以現代工業美學的設計語言重塑農貿空間氣質，為泰州農貿市場升級樹立了新的標桿，展現了專業設計在平衡社會需求與商業價值方面的核心價值。