項目名稱：上海華銀坊農貿市場改造提升項目
市場面積：1400㎡
項目地點：上海市閔行區華寧路1459號
設計單位：飛洋建筑設計/飛洋市集設計研究
服務范圍：商業診斷、空間重構、動線優化、文化植入、運營提升
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▲熟食區
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▲ 冰鮮區、水產區
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▲ 蔬菜區、半成品區
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▲ 凍品區、鮮肉區
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▲農副產品展廳效果
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▲二層屋頂花園餐飲效果
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▲二層屋頂花園餐飲效果
【一句話項目概括】
老市場煥新典范：通過空間重構與文化賦能，將閑置區域轉化為盈利空間，實現價值重塑與租金提升。
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▲ 項目區位
【項目概況】
華銀坊農貿市場作為閔行馬橋鎮的老牌菜場，雖坐擁銀春苑、夏朵園等多個成熟社區的地理優勢，卻因設施陳舊、空間利用率低而面臨租金收益不佳的困境。本次改造以"空間價值再造"為核心，通過精準定位與設計創新，將原本閑置浪費的區域全面激活，在保留老市場煙火氣的同時，實現了商業價值的顯著提升。
【核心挑戰】
如何在保留老客群的基礎上，提升市場整體品質與租金水平？
如何將大量閑置空間轉化為有效經營面積，提高空間利用率？
如何在有限預算內實現文化賦能，打造差異化競爭力？
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【優勢分析】
人氣基礎穩固：十余年經營積累了大量忠實顧客，日均客流量穩定；
區位不可替代：毗鄰社區衛生服務中心與多個小區，是居民日常采購首選；
建筑潛力可觀：二層酒店與屋頂花園具備客流延伸的天然條件。
【難點分析】
設施嚴重老化：排水通風系統陳舊，攤位破損嚴重，影響購物體驗；
空間利用率低：多處角落區域閑置，未能產生經濟效益；
租金提升阻力：老商戶對漲價敏感，需要提供足夠的價值支撐。
華銀坊農貿市場改造前實景如下：
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▲ 華銀坊農貿市場改造前實景
【設計策略（空間價值再造）】
"全空間經營"模式
將原本堆雜物的6處死角改造為特色檔口，引入網紅小吃、手工茶飲等輕業態；
利用通道間隙設置可移動展柜，供農戶季節性銷售特色農產品；
優化后勤區面積，壓縮非經營空間，新增3個標準攤位。
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▲ 改造后華銀坊農貿市場平面布置圖
租金分級體系
主力區：保留生鮮核心品類，租金適度提升，穩定老商戶；
價值區：將改造后的優質點位面向新業態招商，實現租金倍增；
創新區：以較低租金引入手作、體驗類業態，豐富市場層次。
二十四節氣文化柱
在市場核心區域的6根結構柱進行藝術創作，每柱四面分別手繪二十四節氣圖案；
立春、雨水、驚蟄等節氣搭配當季食材插畫，既傳承文化又引導消費；
柱子底部設置二維碼，掃碼可了解節氣養生知識與相關菜品推薦。
【設計策略（運營效能提升）】
基礎設施全面升級
重建排水系統，解決地面積水頑疾；
采用防滑釉面磚，提升安全性與清潔效率；
優化照明方案，重點區域增強照度。
動線重組與功能分區
形成"外鋪便民+內生鮮"的清晰格局，減少業態干擾；
設置明確的采購主環線與快捷通道，滿足不同消費需求；
水產區采用玻璃隔斷，既保持視覺通透又避免異味擴散。
社區共生計劃
保留修鞋、縫補等民生服務，維持社區溫度；
利用二層酒店客流，開展"住客市集"等聯動活動；
建立商戶自治委員會，參與日常管理與品質監督。
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▲ 攤位側立面形象設計稿
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▲ 品牌特制店招設計稿1
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▲ 品牌特制店招設計稿2
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▲ 頂面各類造型燈組合設計
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▲ 東側主入口立面設計
【總結】
華銀坊農貿市場改造項目以"空間價值最大化"為突破口，通過精準的設計干預，將原本被浪費的角落轉化為盈利空間，在不大幅增加面積的前提下有效提升了租金收益。二十四節氣文化柱的創意植入，既解決了結構柱的空間障礙，又為市場注入了獨特的文化魅力。該項目證明，老市場改造的成功不僅在于硬件升級，更在于對空間潛力與文化價值的深度挖掘，為上海存量市場更新提供了可復制的成功經驗。
經過飛洋設計公司的一系列定制化設計，華銀坊農貿市場方案已經定稿，并順利進入到施工階段：
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▲華銀坊農貿市場改造施工現場